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單期簡介
沒本錢照樣買屋賺錢
買屋賣屋,5套功夫,有錢沒錢,一樣恭喜發財!
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2005-12-29 /  5016  0
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要點整理

5分鐘摘要

技巧 1 建置搜尋機制──全時運作的標的搜尋機制

1 打電話聯繫賣家

2 設置一些廣告牌

3 在地方報紙的分類廣告欄刊登廣告

4 郵寄廣告文宣

5 建立轉介網絡

技巧 2 分析能力──具備分析房地產物件及交易條件的能力,發掘適合自己的標的

技巧 3 設計交易條件──讓買賣雙方皆大歡喜的交易條件

找到態度積極的賣家之後,接下來就要想個令賣家能夠滿意的購買策略。在你設定這筆買賣的條件時,也要把脫手轉賣的策略一併考慮。投資房地產能不能獲利,決定的因素是買進的價格和條件,不是出售的條件。出售只不過是在收割先前設定的成果,這個成果是早在你談成個好價格時就已經種下的。

1 購買策略

2 脫手策略

技巧 4 練就談判技巧──具備能夠讓對方點頭成交的談判技巧

1 暖場

2 事前的默契

3 動機

4 價錢

5 假設性問題

技巧 5 要有信心──要有自信一定能夠找到資金,完成賺錢的房地產交易

在你一開始從事房地產投資時,你會以為資金不足會限制你買進更多房地產標的。然而,等到你累積了比較豐富的經驗以後,你會發現,資金根本就不是問題。只要是好的標的,也就是很有賺頭的標的,你就一定能籌到資金把這件標的買下來。成功的房地產投資,根本就不必擔心資金的問題。

實地應用 逐步提升投資層級──並且訂定90天的行動計畫

第1級 利用自己的閒暇時間做幾筆投資,並且確認房地產投資是值得投入的行業

第2級 把投資當作正職,每個月靠投資賺取5,000美元到5萬美元不等的收入

第3級 建置一套機制,讓你可以不必親身操作,也能夠創造收益

1 弄清楚你「迫切想投資的理由」

2 明確指出自己的夢想和目標

3 評量自己目前的狀況

4 弄清楚自己最主要的障礙

5 執行行動計畫

6 每週一次的檢討會

7 90天期滿的檢討會

在地觀點