最新熱門關鍵字:    創意  成功  策略  創新
單期簡介
投資理財
NO.759
現代房地產致富策略
90%有錢人都靠買房致富,但買入持有不是唯一選擇
10個百萬富翁中,有9個將其成功及財富歸功於選擇投資房地產而非股市。這是十分有力的數據,但買入持有房地產並非唯一選擇。
2020-02-26 /  1346  3
輕鬆聽大師
俞國定導讀
收藏本期
 網路版長訂優惠


目 錄 導 讀 付費內容 延伸閱讀 輕鬆抓重點

買入持有不是投資房地產唯一選擇

10個百萬富翁中,有9個將其成功及財富歸功於選擇投資房地產而非股市。這是十分有力的數據,但買入持有房地產並非唯一選擇。

比起股票、債券、共同基金或其他任何投資,房地產投資有許多明顯的優勢。但傳統房地產投資的方式一直是買入並持有,名下持有愈多房地產愈好。這項策略看似穩當可靠,但買入並持有真的是從房地產獲利的唯一途徑嗎?

找到你的位置

事實上,你可以根據自己的條件,利用不同方式,選擇參與各種類型的房地產投資活動。方式包括:
■ 將你的專業知識賣給投資人,藉此賺取諮詢費。
■ 建造新建築。
■ 購買土地,然後將其重新分區或出售。
■ 裝修房屋(親自裝修或與承包商合作)。
■ 買入並持有房地產資產。
■ 裝修後轉賣房產。
■ 整批代銷房地產。
■ 幫人打探消息,藉此賺取佣金。

類型從住宅、商用、零售店面、工業廠房、開發計畫到摩天大樓。根據不同的方式和類型,形成一個矩陣。你只需要確定你想把自己放在矩陣上哪個位置。並且透過這個矩陣幫助你釐清未來你想前進的方向,決定你要扮演什麼角色,好為自己創造更多的收益。

現代財富構建公式

1 尋找──第一步是尋找有利可圖的房地產交易,並找到且吸引合適的投資人援助你的投資目標。
① 首先檢查你是否了解整體情勢──你的長期投資策略為何、退場策略為何,以及至少需要取得多少資金才保險。探討具體細節前,要確保你對整體大局抱持正確觀點,才能與投資人明智地對話。
② 清楚設定你的投資目標──包括你的願景、你的特定目標以及你的目標市場。因為投資人十分忙碌,你也必須提供簡短、吸引人的描述。

2 籌資──第二步是為房地產交易準備資金。籌募資金是一段過程。包括利用自己投入房地產的資金,來購買房地產或投資某項計畫;也包括融資,以及籌募支持大型計畫所需的各類財務計畫。成功來自於內部的準備與機會的結合。

房地產的優點在於募資可有多種選擇,除了一般房地產貸款外,還包括:
① 建立房地產合作夥伴關係──投資人投入資金取得股權,你則負責打理相關事務。
② 請某人資助頭期款──以換取交易部分獲利。
③ 試著取得房屋抵押貸款──以你的個人住所來申請貸款。
④ 去找「硬錢放貸人」(hard money loan)──看看他們是否願意以你要購買的房地產作擔保,提供你營運資金。

如果你希望未來的房地產交易都能擁有無限的資金,那麼請召集一群從你過往交易中獲利的投資人。如果他們獲利豐厚,通常都會願意一次又一次地提供你資金。他們將成為你重要的資金來源。

3 促成交易──第三步涵蓋了從開啟到執行的完整過程。

要成為促成交易的高手,有5個步驟:
① 學習如何在餐巾紙的背面準確計算── 這樣你才能迅速發現絕佳的交易,以免機會擦身而過。
② 駕輕就熟地進行盡職調查── 這樣才能分辨房地產品質的優劣。
③ 專注鎖定絕佳的交易──如果眼前出現絕佳的交易機會,隨時準備好即刻發出意向書。另外,手邊也要備妥資金證明。
④ 學習如何向投資人簡報── 而且達到專業且一流的等級。
⑤ 慶祝你的勝利── 並從中學習。

要成功應用這套現代房地產致富策略,你也必須進行3項心理上的轉變:
■ 大多數的人都認為你需要大量資金才能投資房地產──事實並非如此。好交易絕對不怕找不到資金。
■ 你必須具備深厚的資歷,才能進行大型房地產交易──這也不是事實。你永遠都能找到比你懂得更多,並能在交易過程中引導你的人一起共事。
■ 大城市以外沒有好交易──這也是不正確的。以美國為例,處處都是絕佳的投資機會。

許多人也對商用房地產開發存在許多迷思及誤解,以為商用房地產開發都很複雜。無論你聽信與否,只要你不陷入這些迷思,就是成功的一半。你只要問問自己:我想不想用辛苦賺來的錢,過上美好的生活?退休時我想不想獲得一定的財務自由?如果答案是肯定的,那麼務必認真思考你目前的房地產投資活動,將它提升到更高的等級。