買入持有不是投資房地產唯一選擇

10個百萬富翁中，有9個將其成功及財富歸功於選擇投資房地產而非股市。這是十分有力的數據，但買入持有房地產並非唯一選擇。

比起股票、債券、共同基金或其他任何投資，房地產投資有許多明顯的優勢。但傳統房地產投資的方式一直是買入並持有，名下持有愈多房地產愈好。這項策略看似穩當可靠，但買入並持有真的是從房地產獲利的唯一途徑嗎？

找到你的位置

事實上，你可以根據自己的條件，利用不同方式，選擇參與各種類型的房地產投資活動。方式包括：
■ 將你的專業知識賣給投資人，藉此賺取諮詢費。
■ 建造新建築。
■ 購買土地，然後將其重新分區或出售。
■ 裝修房屋（親自裝修或與承包商合作）。
■ 買入並持有房地產資產。
■ 裝修後轉賣房產。
■ 整批代銷房地產。
■ 幫人打探消息，藉此賺取佣金。

類型從住宅、商用、零售店面、工業廠房、開發計畫到摩天大樓。根據不同的方式和類型，形成一個矩陣。你只需要確定你想把自己放在矩陣上哪個位置。並且透過這個矩陣幫助你釐清未來你想前進的方向，決定你要扮演什麼角色，好為自己創造更多的收益。

現代財富構建公式

1 尋找──第一步是尋找有利可圖的房地產交易，並找到且吸引合適的投資人援助你的投資目標。
① 首先檢查你是否了解整體情勢──你的長期投資策略為何、退場策略為何，以及至少需要取得多少資金才保險。探討具體細節前，要確保你對整體大局抱持正確觀點，才能與投資人明智地對話。
② 清楚設定你的投資目標──包括你的願景、你的特定目標以及你的目標市場。因為投資人十分忙碌，你也必須提供簡短、吸引人的描述。

2 籌資──第二步是為房地產交易準備資金。籌募資金是一段過程。包括利用自己投入房地產的資金，來購買房地產或投資某項計畫；也包括融資，以及籌募支持大型計畫所需的各類財務計畫。成功來自於內部的準備與機會的結合。

房地產的優點在於募資可有多種選擇，除了一般房地產貸款外，還包括：
① 建立房地產合作夥伴關係──投資人投入資金取得股權，你則負責打理相關事務。
② 請某人資助頭期款──以換取交易部分獲利。
③ 試著取得房屋抵押貸款──以你的個人住所來申請貸款。
④ 去找「硬錢放貸人」（hard money loan）──看看他們是否願意以你要購買的房地產作擔保，提供你營運資金。

如果你希望未來的房地產交易都能擁有無限的資金，那麼請召集一群從你過往交易中獲利的投資人。如果他們獲利豐厚，通常都會願意一次又一次地提供你資金。他們將成為你重要的資金來源。

3 促成交易──第三步涵蓋了從開啟到執行的完整過程。

要成為促成交易的高手，有5個步驟：
① 學習如何在餐巾紙的背面準確計算── 這樣你才能迅速發現絕佳的交易，以免機會擦身而過。
② 駕輕就熟地進行盡職調查── 這樣才能分辨房地產品質的優劣。
③ 專注鎖定絕佳的交易──如果眼前出現絕佳的交易機會，隨時準備好即刻發出意向書。另外，手邊也要備妥資金證明。
④ 學習如何向投資人簡報── 而且達到專業且一流的等級。
⑤ 慶祝你的勝利── 並從中學習。

要成功應用這套現代房地產致富策略，你也必須進行3項心理上的轉變：
■ 大多數的人都認為你需要大量資金才能投資房地產──事實並非如此。好交易絕對不怕找不到資金。
■ 你必須具備深厚的資歷，才能進行大型房地產交易──這也不是事實。你永遠都能找到比你懂得更多，並能在交易過程中引導你的人一起共事。
■ 大城市以外沒有好交易──這也是不正確的。以美國為例，處處都是絕佳的投資機會。

許多人也對商用房地產開發存在許多迷思及誤解，以為商用房地產開發都很複雜。無論你聽信與否，只要你不陷入這些迷思，就是成功的一半。你只要問問自己：我想不想用辛苦賺來的錢，過上美好的生活？退休時我想不想獲得一定的財務自由？如果答案是肯定的，那麼務必認真思考你目前的房地產投資活動，將它提升到更高的等級。